Kapitalanlageimmobilien mit starken Steuervorteilen

Investieren. Steuern sparen. Vermögen aufbauen. – exklusiv und Off-Market.

Wer heute clever investiert, nutzt Immobilien nicht nur zur Vermögensbildung – sondern auch zur gezielten Steueroptimierung.

Genau hier setzen wir an.

Dank unseres exklusiven Netzwerks vermitteln wir Off-Market-Kapitalanlageimmobilien – also Objekte, die nicht online verfügbar sind und nur über persönliche Kontakte zugänglich werden. So profitieren Sie von einzigartigen Investmentmöglichkeiten, die der breite Markt nicht findet.

Und das komplett aus einer Hand – ohne komplizierte Einzelabstimmungen.

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Alles aus einer Hand

– einfach & effizient

Über unser Netzwerk erhalten Sie Zugang zu durchdachten Investmentlösungen inklusive:

• geprüfter Off-Market-Kapitalanlageimmobilien

• Sanierung & Modernisierung

• Restnutzungsdauergutachten (zur Erhöhung der AfA)

• Notar, Kaufabwicklung & Koordination

• Finanzierungskonzept passend zur Immobilie

Sie haben einen zentralen Ansprechpartner, während im Hintergrund Spezialisten Hand in Hand arbeiten.

 

Wichtig: Ich trete hierbei ausschließlich als Tippgeber auf. Die steuerliche, rechtliche und objektbezogene Beratung erfolgt durch die jeweiligen Fachpartner.

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Wie entstehen die Steuervorteile?

Bei Kapitalanlageimmobilien können viele Kosten steuerlich geltend gemacht werden, unter anderem:

• Abschreibung (AfA) auf das Gebäude

• erhöhte AfA durch verkürzte Restnutzungsdauer

• Zinsen der Finanzierung

• Sanierungs- und Modernisierungskosten

• laufende Kosten wie Verwaltung, Instandhaltung etc.

Gerade durch Restnutzungsdauergutachten lässt sich die jährliche Abschreibung häufig deutlich erhöhen – und damit die Steuerlast spürbar senken.

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Beispielrechnung – so kann eine Steuererstattung aussehen

Annahme:

• Kaufpreis Immobilie: 300.000 €

• Gebäudeanteil: 240.000 €

• Restnutzungsdauer laut Gutachten: 20 Jahre

• Jährliche AfA: 12.000 €

• Persönlicher Steuersatz: 42 %

Möglicher Steuereffekt nur durch AfA:
12.000 € × 42 % = 5.040 € Steuerersparnis pro Jahr

Zusätzlich kommen weitere abzugsfähige Kosten wie Zinsen, Sanierung oder laufende Ausgaben hinzu – wodurch die tatsächliche Steuererstattung oft deutlich höher ausfällt.

Hinweis: Die Rechnung dient der Veranschaulichung und ersetzt keine steuerliche Beratung.

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Denkmalgeschützte Immobilien – maximale AfA nutzen

Neben klassischen Kapitalanlageimmobilien vermitteln wir auch denkmalgeschützte Objekte, ebenfalls Off-Market.

Diese bieten besonders attraktive Vorteile:

• sehr hohe Abschreibungsmöglichkeiten auf Sanierungskosten

• erhebliche Steuerentlastung in kurzer Zeit

• langfristiger Werterhalt durch staatlich geförderten Denkmalschutz

Gerade für Gutverdiener können Denkmalimmobilien ein hochwirksames Instrument zur Steueroptimierung sein.

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Für wen eignen sich Kapitalanlageimmobilien besonders?

✔ Angestellte mit hoher Steuerlast
✔ Selbstständige & Unternehmer
✔ Kapitalanleger mit langfristigem Vermögensaufbau
✔ Investoren, die exklusive Off-Market-Immobilien nutzen möchten

Nutzen Sie Immobilien nicht nur als Geldanlage – sondern als strategisches Steuerinstrument. Exklusiv, Off-Market und nur über persönliche Kontakte.
Gerne prüfen wir gemeinsam, ob und welche Kapitalanlageimmobilie zu Ihrer persönlichen Situation passt.

👉 Jetzt unverbindlich informieren und exklusive Steuervorteile sichern.